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澳门威尼斯人赌城:热点城市政策频出,为何楼市却依然火爆?

时间:2018/5/13 17:28:29  作者:  来源:  查看:23  评论:0
内容摘要:进入2018年,全国各地楼市出台密集的调控政策。据统计,全国发布的楼市调控政策数量已超过115个。一季度楼市调控政策共计发布76次。4月份,发布楼市调控政策达33个,其中25个城市发布了调控政策,海南、北京、杭州等城市更是多次发布楼市调控政策。从新政发布城市来看,从去年集中在一二...
进入2018年,全国各地楼市出台密集的调控政策。据统计,全国发布的楼市调控政策数量已超过115个。一季度楼市调控政策共计发布76次。4月份,发布楼市调控政策达33个,其中25个城市发布了调控政策,海南、北京、杭州等城市更是多次发布楼市调控政策。

从新政发布城市来看,从去年集中在一二线城市,向三四线城市转移,覆盖面越来越大。从政策手段来看,各地房地产调控政策不断升级,除了限购限贷限价,已有60个城市采取了限售政策,还有7个城市推出了房源摇号政策。

但就是在如此严密的房地产调控之下,很多城市楼市依然火爆。数据显示,一季度70个城市中有55个城市环比依然是上涨的。东北边境小城丹东房价两天暴涨57%,吓得开发商临时封盘。

还有炒房团在短期内将三线城市房从炒高两三倍,令人不寒而栗。近日,杭州177套房源近3000人参与摇号,中签率仅有6%,各热点城市房产“供不应求”局面依然明显。

现在可能很多人感到迷惑,明明是中国房地产调控已经进行得轰轰烈烈,各级政府都下了很下的决心,“房子不是用来炒的,而是用来住的”各方已达成共识,为啥在房地产调控政策承压之下,热点城市的房地产还是依然火爆呢?



平心而论,一线城市的房地产的确已经降温,从一季度70个主要城市房价下跌的城市主要是北京、上海等东部沿海城市。与此同时,北京、上海、深圳等一线城市的新房和二手房价格已经连续十几个月小幅下跌。而当前楼市依然火爆的城市主要还是二三线城市。那么,这些城市为啥会如此在密集的调控政策下,悠然走着独立行情呢?

首先,由于地方政府对新房进行限价令,导致开发商推新盘的速度放缓,于是房地产出现供需失衡的情况,现在很多城市的购房者像股民一样买房要进入“摇号程序”。据报道,今年3月初,成都400套房源有5万多人参与摇号;4月19日,西安2700套房源5千人参与摇号;5月7日,杭州177套房源近3000人参与摇号。

从表面上看,各地的摇号新政好处多多,广大群体也积极响应:其一,在政府部门的监督之下,杜绝了不良开发商乱收“号子费”、“车位费”等乱象;其二,在房产市场上建立公平、透明的环境。要买房无需凭关系,老幼无欺都可获得平等机会。三是,被摇号抽中的人都可用公积金贷款买房。

但问题是,摇号新规出台后,将会使那些原来并不需要购房的人,都拖到了购房群体中来,从而变为刚性需求,因为没有人愿意放弃政府给予的摇号这个权利,就连杭州98岁的老奶奶也不忍放弃机会。在这样的情况下,杭州的新房供应紧张问题不可能得到缓解,而且房价还有上涨的风险,当地楼市能不火吗?



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